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◦ 뉴질랜드에선 부동산의 몇 % 까지 대출을 받을 수 있을까요? | 2008/10/20

뉴질랜드에선 부동산의 몇 % 까지 대출을 받을 수 있을까요?

작성일: 2008/10/20 08:36 | 카테고리: 분류없음

일단 먼저 알고 계실 점이라면, 뉴질랜드 금융업계에서는 오래 전 부터 주택대출 받는 사람의 부채 상환능력를 제대로(?) 검증한 후에야 대출이 나가도록 법으로 정해두고 있습니다. 즉, 부동산 이라는 은행에서 무지무지 좋아하는 담보가 있어도 빛을 갚을 수 있는 상황이 안된다고 판단되면 대출 승인을 해서는 안된다는 말이지요. (물론 예외는 있습니다. 담보가 어마어마하게 많다던가… 확실히 믿을만한 보증인을 세워서 상환보증이나 담보보증을 받는다던가…)

최근까지도 한국 금용권에서는 담보가치만 있으면 대출이 팍팍 나가는 다소기형적인 금융시스템이 일반적이여서 이것이 많은 문제를 초래해 왔습니다. 즉, 쉽게 고가의 아파트를 구입하는게 가능하여 투기를 조장하거나 혹은 대출상환능력이 안되는 손님에게 대출이 승인이 되서 원금/이자상환이 이루어지지 않아 차후에 해당 부동산이 법원경매로 넘어가는 경우가 비일비재 해왔습니다. 그래도 요즘 DTI (Debt to Income) 라는 채무상환능력 검증 시스템을 도입한 것을 보면 이제는 한국의 금융업체들도 Risk Management 의 필요성을 조금씩 이해하기 시작한 것 같아 맘이 많이 놓이네요.

이제 본론으로 돌아와서, 뉴질랜드에서 부동산의 최대 대출금액을 생객하실 때 염두해 두실 점이 주택의 위치, 가격, 종류, 대지면적 등 여러 요소에 따라서 최대 대출 % 가 틀려진다는 겁니다. 이는 각 부동산 마다 Risk, 즉 위험요소가 다르다는것 이겠지요. 또한 은행마다 같은 부동산이라도 최대 대출 %에서 약간의 차이는 발생 할 수 있습니다.

뉴질랜드에서는 일반적으로 잘 알려진 도시의 주거용 대지에 지어진 일반주택은 주택가치의 80% 까지 대출이 가능하며 은행에서 제공해 주는 대출보험 (Lender’s Mortgage Insurance) 혹은 비슷한 상품을 이용하면 보통 95% 이상 (요즘엔 100%) 까지도 나오는 경우가 있습니다. 대도시의 아파트의 경우엔 대지 위가 아니라 공중에 떠있기 때문에 보통 60~65% 가 최대 대출치 라고 보시면 됩니다. 물론 위의 모든 경우에도 대출액에 대한 상환능력을 증명 할 수 있어야 합니다. 즉, 최대 대출 % 가 80% 라도 본인의 상환능력이 주택가치의 50% 대출 수준이면 대출은 그 정도만 나온다고 보시면 됩니다. 나머지 50%는 본인이 부담을 해야겠지요.

뉴질랜드 시민권이나 영주권이 없으신 분들이 주택을 사는 경우는 구입하시는 부동산에 따라서 차이는 있지만 일반적인 주택가치의 80% 까지는 대출이 가능하다고 보시면 됩니다. 물론 위에 말씀드린 아파트 같은 경우에는 주택가치의 65% 이상은 힘들겠지요.

다시 말씀드리면, 한인들이 선호하는 지역인 오클랜드의 타카푸나 혹은 크라이스트처치 리카톤에 위치한 일반 주택을 구입하실 경우 구입액이 50만불이라고 설정하면 채무상환능력이 검증되었다는 가정하에 40만불 까지는 대출이 일반적으로 가능하다는 말입니다. 즉 나머지 10만불 만 본인이 부담하시면 내집 장만이 가능하다는 얘기입니다. 이때 금융기관으로의 대출 상환액은 25년 상환에 약 8%의 이자율로 계산하면 매월 약 3200불 (약 250만원) 가량 될 듯 합니다.

한국에 비교하면 아무래도 부동산 시장의 전반적인 위험요소가 적은 편이라서 부동산에 대한 담보대출이 더욱 용이 하다고 볼 수 있을듯 하네요. 외국인이 집을 사는데 혹은 주택에 투자를 하는데 큰 장애물이 없으니 한국에서 이번 겨울엔 뉴질랜드로 여행오셔서 부동산에 제테크 해보시는건 어떨까 합니다~

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